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海天娱乐场手机版,城中村纳入保障房 深圳全面“福利分房”?
发布日期:2020-01-09 10:35:25    文章来源:未知    浏览次数:2645

海天娱乐场手机版,城中村纳入保障房 深圳全面“福利分房”?

海天娱乐场手机版,里程碑!城中村纳入保障房 深圳全面“福利分房”?| 檀钱

文/马兰

2018年7月1日,深圳坂田。

华为的大门口停了40辆大货车,来来往往的人正把一箱一箱的资料和办公用品搬出华为。2700个华为的研发人员整装待发,离开深圳,去往东莞。

8月11日,第二批研发人员在暴雨中搬离,5400人逃离深圳。不久后,还有一批人将赶赴东莞,今年1.4万个华为人将离开深圳这个号称是华为大本营的城市。

2017年,华为是民企中纳税第一名,它的价值,深圳再明白不过,只是再明白也挡不住它撤离的决心。

深圳政府是真的慌了。

房租驱赶企业

深圳有1100万人居住在城中村,占深圳实际人口的一半以上,其中大多数就是我们所谓的“深飘”。

这一群人工资不高,大概只有三四千,但心中有梦,靠着城中村七八百的房租在大城市里头立足。

但城中村正面临长租公寓的包围,动辄翻倍的房租正把这群人的财富梦想刺破,驱赶这个制造业城市赖以为生的劳动力。

华为不是第一个被赶走的企业,也不会是最后一个,在深圳政协发布的一份报告中指出,近期已有1.5万家企业迁出深圳,而且包括华为、大疆科技、比亚迪、富士康这样高端科技型的企业。

土地涨价,生活压力上升,人力成本也需要涨,最后的结果就是资本撤离。

深圳的确有空心化的危险,而最终的结果就是让这个历年来贡献大量GDP的城市被边缘化。这是深圳不可承受之痛。

深圳政府深深理解,所以遏制房价和房租的上涨是每一任深圳政府需要面对的课题。

当然在这之外,国家号召的“房住不炒”也需要深圳对房地产做出限制,不过借坡下驴,深圳最需要的还是保住自己的经济地位,房地产不能再热了。

房地产市场已经被安排好了

9月6日,深圳市住建局建议,将城中村综合整治之后,纳入住房保障体系,定向分配给符合条件的住房困难家庭。将非户籍外来务工人员纳入住房保障名单,并开拓住房租赁券模式,即向特定人群发放住房租赁券并凭券抵扣租金。

早前,深圳试点了房租年涨幅5%的天花板,当时我们说这招没什么用,因为政府手里没房,没办法控制流通在外住宅的租金涨幅。但城中村改保障房这一条新建议下,局势也许就要朝着另一个方向走。

因为政府有房了。

深圳城中村据规土委调研,用地总规模约320平方公里,占深圳土地总面积的1/6,容纳了超过1000万的人口。一线土地紧俏,不拿城中村开刀,拿谁?

这样一来,将城中村收归公有,政府就成了市场上最大的房东,想要控制价格就不是什么难事。

这还只是整个计划中的一环,事实上,深圳对整个市场早有布局。

深圳二次房改后,要求政策性支持住房占到住房供应总量的40%左右,公共租赁住房占20%,剩下的40%才是可自由买卖的商品房。 

其中,人才住房租售价为市场价的60%左右,安居型商品房租售价为市场价的50%左右。公共租赁住房重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,租金为市场价的30%左右;特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

深圳居民或是外来务工人口,不需要再去挤破头求一套房,如果买不到,政府可以提供租赁住房,而且是以相当便宜的价格出租,甚至连涨幅都限制好了。 

60%的住房供应握在政府手里,剩下的40%也掀不起来风浪,深圳的楼市相当于已经被政府垄断,买不买房在未来的深圳可能也没什么差别。

说白了,中国的房子够住,深圳也是。而且深圳比起来卖地赚钱,更稀罕制造业带来的红利。

这大手一抓,房住不炒已经实现。

从试验田到全国

假设,深圳这样还是没能压住暴涨的房地产,下一步是什么?

深圳也早就想好了,深汕特别合作区就是最后的备选解答。将汕尾发展为深圳人口的泄洪区,从而缓解土地、房价带来的焦虑。8月22日,深圳市副市长王立新提到将在深汕两地规划专线高铁和高速公路直通,并将特别合作区的居民全部转成深圳户口。

就没差直接说将汕尾发展成深圳后花园了。

看,这一步步,深圳都已经算得好好的。

深圳一向是试验田,多项政策都从这里开始进而推广到全国,房地产也是这样。

接下来,只要深圳的房地产市场如预期般被控制降温,那么这个经验就会在全国推广。一线城市和新一线其实早就出现了这样的情况,保障房和公租房的比例都在不断上升,政府现在在等的就是自己成为市场最大房地产供应商的那一天。

我们在1998年迎来了居民住宅货币化和私有化,二十年后,我们欣喜地发现,政府又将再次成为地产的主导人。

深圳人,多看看身边的握手楼吧,马上这也将成为历史。

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